Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier en Belgique, la réalisation de rénovations judicieuses peut augmenter la valeur de votre propriété et vous permettre de demander des loyers plus élevés.
Par contre, le prix des rénovations peut facilement exploser.
Dans cet article, nous examinerons les types de rénovations les plus rentables pour améliorer vos investissements immobiliers en Belgique.
Les trois grands gagnants
On parle ici de rénovations rentables, des rénovations qui vont augmenter le prix de revente bien au-delà du prix des rénovations elles-mêmes. Ou des rénovations qui vont augmenter la valeur expertisée de votre bien ET vos loyers.
- 1 : Moderniser la cuisine
La cuisine est souvent considérée comme le cœur de la maison, et les locataires ou les acheteurs potentiels sont prêts à payer plus pour une cuisine moderne et bien équipée. Investir dans de nouveaux électroménagers, des armoires de qualité et des plans de travail en matériaux durables, tels que le granit ou le quartz, peut considérablement augmenter la valeur de votre propriété. 2 : Améliorer la salle de bains
Une salle de bains rénovée et fonctionnelle est un atout majeur pour tout bien immobilier. Les améliorations telles que l’installation d’une nouvelle douche, d’une baignoire, de carrelage moderne et de robinetterie élégante peuvent offrir un excellent retour sur investissement.
Si vous voulez revendre, la cuisine et la salle de bains sont aussi les rares pièces qui sont meublées de base, la qualité des meubles donnes une impression de la « qualité » générale de votre bien. C’est une manière d’ancrer un prix plus élevé chez les acheteurs potentiels, et de vous démarquer de la concurrence.
- 3 : Créer des espaces de vie supplémentaires
La transformation d’un grenier, d’un sous-sol ou d’un garage en espace de vie supplémentaire peut ajouter de la valeur à votre propriété et vous permettre de demander des loyers plus élevés. Les espaces supplémentaires, tels qu’une chambre, un bureau ou une salle de jeux, sont très recherchés par les locataires et les acheteurs.
Les trois challengers
Avec les nouvelles règles de PEB certaines rénovations deviennent intéressantes. L’esthétique extérieur est aussi fort importante si vous rénovez une maison. Et plus vous montez dans la catégorie sociale de vos locataires, plus cela prendra de l’importance.
- 4 : Améliorer l’isolation
En Belgique, l’isolation est devenu un facteur clé, certes pour assurer le confort et l’efficacité énergétique d’un logement, mais surtout pour avoir un bon score PEB que ce soit pour vendre ou pour louer et continuer à indexer vos loyers. En améliorant l’isolation des murs, du toit et des fenêtres, vous pouvez réduire les pertes de chaleur et les coûts de chauffage, ce qui est particulièrement attractif pour les locataires soucieux de leur budget.
Le premier poste à isoler, le toit. C’est le poste qui vous donnera le plus de point PEB pour le prix. - 5 : Rénover le système de chauffage
Un système de chauffage efficace et économe en énergie est très recherché en Belgique, surtout depuis la fameuse crise énergétique. En remplaçant un ancien système de chauffage par un modèle plus récent et plus performant, vous pouvez réduire les coûts énergétiques et rendre votre propriété plus attrayante pour les locataires ou les acheteurs potentiels. - 6 : Rénover les espaces extérieurs
Un extérieur bien entretenu et attrayant peut augmenter considérablement la valeur de votre propriété à la revente. Investissez dans des améliorations telles que la rénovation de la façade, l’aménagement paysager ou la création d’une terrasse ou d’un espace de vie extérieur pour attirer les locataires ou les acheteurs potentiels. Ce dernier point est particulièrement impactant pour la revente. Changer une veille porte de garage ou la repeindre peut déjà donner une allure plus propre et neuve à votre façade. Encore une fois, l’acheteur potentiel se fera sa première idée de la qualité générale du bien en voyant l’extérieur.
Et vous, quels postes de rénovation priorisez-vous ?
Vous rénovez vous-même ou vous faites appel à une société ?
