En tant qu’investisseur immobilier en Belgique, une question cruciale se pose lors de la gestion de vos biens locatifs : devez-vous adopter une approche amicale et compréhensive ou être strict avec vos locataires ?
Si vous n’êtes pas à l’aise dans la gestion de vos locataires, vous avez aussi l’option de faire appel à une agence qui gèrera pour vous.
Dans cet article, je suppose que vous allez gérer vous-même les locataires. Nous examinerons les avantages et les inconvénients de chaque approche, et comment chacun peut trouver un équilibre entre les deux.
Approche amicale et compréhensive
Avantages :
- Des locataires plus fidèles : Lorsque vous traitez vos locataires avec gentillesse et compréhension, ils sont plus enclins à rester dans votre propriété plus longtemps, réduisant ainsi les périodes de vacance et les coûts associés au remplacement des locataires.
- Bonne réputation : Une approche amicale peut également contribuer à bâtir une bonne réputation, ce qui peut faciliter la recherche de nouveaux locataires de qualité.
Inconvénients :
- Possibilité d’abus : Certains locataires pourraient profiter de la situation et ne pas respecter les règles du bail, telles que le paiement du loyer à temps ou le maintien de la propriété en bon état.
- Difficulté à faire respecter les règles : Dans certaines situations, il peut être plus difficile de faire respecter les règles ou de prendre des mesures disciplinaires lorsque vous avez une relation trop amicale avec vos locataires.
Approche stricte
Avantages :
- Respect des règles : Lorsque vous êtes strict sur les règles du bail, les locataires sont plus susceptibles de les respecter, ce qui réduit les problèmes tels que les retards de loyer ou les dommages à la propriété.
- Professionnalisme : Une approche stricte peut également donner une impression de professionnalisme et montrer que vous prenez votre rôle de propriétaire au sérieux.
Inconvénients :
- Mauvaise réputation : Être trop strict peut nuire à votre réputation auprès des locataires potentiels, ce qui peut rendre plus difficile la recherche de locataires de qualité.
- Tension dans la relation : Une approche stricte peut créer de la tension entre vous et vos locataires, ce qui peut entraîner des conflits et une mauvaise ambiance générale.
Conclusion
De mon expérience, vous devez rester strict avec vos locataires. Compréhensif oui, mais établissez dès le début le fait que vous avez une relation contractuelle.
Ce n’est pas toujours facile. J’ai trouvé un juste milieux qui marche pour moi.
Si le locataire est « proactif » je suis plus « cool ». Par exemple, un locataire qui me prévient qu’il a des difficultés pour payer son « prochain » loyer, discute et souvent, j’accepte un retard. Par contre, le locataire qui ne paye pas sans avoir prévenu, je le contacte de suite. Maintenant, je passe même par une tierce personne qui contacte le locataire pour moi.
N’oubliez pas, la manière dont vous réagisse la première fois donnera le ton. Si le locataire pense pouvoir vous marcher sur les pieds, il risque d’en prendre l’habitude et ensuite, il sera très compliqué de retrouver rune relation saine.
Et vous, quel type de propriétaire êtes-vous ?
