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Comment penser comme un investisseur à succès ?

Investir c'est plus que simplement trouver une bonne affaire.

Vous vous êtes déjà demandé pourquoi certains investisseurs réussissent mieux que d’autres ? Quand j’ai commencé dans l’immobilier, je n’avais pas d’investisseurs dans mon entourage. J’ai fait des erreurs comme tout le monde. Au fur et à mesure, j’ai eu de plus en plus d’investisseurs dans mes connaissances. Et je me suis vite rendu compte que certain réussissent mieux. Pas parce qu’ils ont de la chance et trouvent des bonnes affaires tout le temps. Ils ont un mental d’investisseur et pensent différemment.

Lorsque vous débutez dans l’investissement immobilier, vous devez développer une mentalité d’investisseur avisé et prospère. Voici quelques conseils pour vous aider à penser comme un investisseur immobilier performant.

Six conseils pour penser comme un investisseur à succès.

  1. Vous devez avoir des objectifs
    Cela parait un peu cliché, mais oui, vous devez vous fixer des objectifs d’investissement. Vous cherchez le cash-flow ou la création d’un patrimoine ? Quels objectifs visez-vous à 5 ans et à 20 ans ?

  2. Apprenez à suivre votre progression
    Si vous souhaitez poursuivre un objectif, vous devez suivre votre progression. Imaginez essayer de perdre du poids sans pouvoir vous peser et enregistrer votre progression.
    C’est pratiquement impossible !
    Pour atteindre vos objectifs d’investissement, c’est pareil, il est crucial de suivre votre progression.
    Cela implique de surveiller les indicateurs financiers clés, tels que votre patrimoine net et votre taux d’épargne, le cash-flow dégagé par chaque propriété. En Belgique, le sujet de l’argent est un peu tabou, mais imaginez que quelqu’un vous demande demain, tu génères combien de cash-low mensuel avec ce bien, sauriez-vous répondre sans devoir vérifier ?

  3. Comprenez les concepts financiers de base
    Pour réussir en tant qu’investisseur immobilier, vous devez maîtriser les concepts financiers clés tels que l’intérêt composé, la valeur temporelle de l’argent et les stratégies fiscales si vous passez en société. Et surtout de bien comprendre le levier bancaire et la dette. Vous devez intégrer ces notions dans votre réflexion quotidienne. Quand j’ai « vraiment » compris qu’un euro aujourd’hui n’a pas la même valeur qu’un euro demain ce fut une épiphanie. 

  4. Maîtrisez vos indicateurs clés
    Un investisseur performant doit pouvoir évaluer sa performance à l’aide d’indicateurs clés. Par exemple, connaissez-vous la différence entre le rendement sur investissement en espèces (cash-on-cash return) et le rendement sur capitaux propres (cash-on-equity) ? Au début vous pouvez vous en sortir sans aller dans le détail, cela peut même vous paraitre inutile et trop compliqué. Mais si vous voulez vous créer un parc immobilier et bien le gérer, ces indicateurs vont vous aider.

  5. Utilisez le financement de manière stratégique
    La plupart des investisseurs immobiliers ont recours à des financements extérieurs pour réaliser leurs transactions. Utiliser le financement de manière stratégique peut en réalité augmenter vos rendements. J’adore ce fameux effet de levier bancaire. Mais savoir choisir le bon type de crédit pour chaque investissement, c’est le « next step ».
    Les investisseurs avisés considèrent le financement non pas comme un obstacle ennuyeux à franchir, mais comme une opportunité stratégique pour améliorer la performance de leurs investissements.

  6. Adaptez votre approche à votre situation personnelle
    Chaque investisseur a ses propres objectifs financiers, sa tolérance au risque et ses priorités. C’est pourquoi il n’y a pas de « bonne affaire » universelle : il n’y a que des « bonnes affaires pour vous ». La compétence la plus importante d’un investisseur est la capacité de réfléchir de manière critique à chaque élément d’une transaction immobilière et de déterminer si elle convient à ses ressources et objectifs personnels. En fait, les autres éléments ne sont utiles que si vous savez les adapter à VOTRE situation.

En conclusion, en maîtrisant ces six éléments, vous pourrez développer la mentalité d’un investisseur immobilier à succès et améliorer vos performances, que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté. Prenez le temps d’apprendre et d’intégrer ces concepts dans votre réflexion quotidienne, et vous serez sur la voie du succès en tant qu’investisseur immobilier.

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