Pourquoi l'achat d'une propriété d'investissement est-il attrayant même en période de mauvaise conjoncture économique ?
L’immobilier est l’un des investissements les plus stables lorsque l’économie est en chute libre. Le logement locatif sert généralement de protection naturelle contre la volatilité du marché.
En fait, pendant les périodes de récession économique, il devient plus difficile pour certains d’accéder à la propriété.
En conséquence, les propriétaires deviennent locataires, ce qui entraîne une demande plus élevée pour les propriétés locatives dans de telles situations. Si la récession économique s’accompagne d’une baisse précoce des valeurs immobilières – ce qui est souvent le cas à l’étranger, mais le marché belge reste très solide en périodes de crises – il est possible qu’il y ait une courte période pendant laquelle vous pourriez acheter des propriétés à un prix réduit.
Selon les données de Statbel, lors des deux dernières crises économiques importantes, l’évolution des prix de l’immobilier en Belgique a montré une résilience relative. Par exemple, lors de la crise financière mondiale de 2008, les prix des logements en Belgique n’ont pas chuté autant que dans d’autres pays européens. En 2009, la baisse moyenne des prix des logements en Belgique était de 1,9 %, tandis que dans certains pays voisins, elle était supérieure à 5 %. Pendant la crise du COVID-19, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter en Belgique, enregistrant une hausse de 3,7 % en 2020.
En respectant les règles de base en matière d’investissement immobilier et en ne tenant pas compte de vos émotions, vous pouvez prendre des décisions éclairées, acheter une propriété avec un bon cashflow et réaliser un profit, même pendant une récession, quand les autres paniquent.
3 raisons d'investir dans l'immobilier pendant une récession
1 : Le logement est toujours un besoin fondamental
Lorsqu’une crise économique survient, les gens perdent leur emploi, leurs revenus et potentiellement leurs maisons.
Pendant ces périodes, il peut être assez facile de trouver des locataires. Le logement est un besoin fondamental, et il y a toujours une demande pour se loger.
Nous pouvons renoncer à acheter un nouveau téléphone ou une nouvelle voiture, mais il serait rare de trouver quelqu’un qui décide volontairement de vivre dans la rue. (Même si ironiquement certains locataires préfèrent mettre leur argent dans les smartphones dernière génération et les TV de la taille du mur et vivre dans un logement très moyen avec un loyer très bas… mais c’est un autre discours).
Vous n’aurez pas de sérieux problèmes pour trouver des locataires si votre propriété locative est bien entretenue. Une bonne gestion de vos biens et l’achat d’une maison dans un excellent emplacement sont de gros avantages pour maximiser les revenus de votre investissement immobilier.
2 : L'immobilier résidentiel plutôt que l'immobilier commercial offre un confort pendant les récessions
Vous pourriez penser que l’immobilier commercial est plus fiable que l’immobilier résidentiel. Après tout, certaines entreprises ont survécu à une série de crises économiques depuis le XVIIIe siècle, elles ont donc l’expérience nécessaire pour rester à flot. Et jusqu’il y a peu, j’aurais été d’accord avec cette analyse.
Mais COVID-19 nous a appris que l’immobilier commercial n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. De nombreuses entreprises ont fermé leurs portes, qu’elles soient anciennes ou nouvelles, que ce soit pour des raisons économiques ou forcées. Nous nous trouvons dans une situation intéressante et devons tenir compte des menaces extérieures à l’immobilier commercial en ce moment, telles que les problèmes de chaîne d’approvisionnement et la hausse du coût de l’essence. Je pense que vous devez bien connaitre le milieu si vous voulez débuter avec de l’immobilier commercial.
D’un autre côté, les maisons résidentielles ne sont pas soumises aux contraintes économiques des entreprises et de l’économie mondiale. Les gens ont besoin d’un endroit où vivre, quelle que soit la situation dans le monde.
3 : L'immobilier a tendance à être plus stable
La Grande Dépression (vous savez, le fameux crash de Wall Street en 1929, il y a presque un siècle), et la bulle Internet ont bouleversé le marché boursier, mais les investisseurs dans le secteur de l’immobilier résidentiel n’ont pas subi de pertes aussi importantes. En fait, les actifs locatifs de maisons unifamiliales ont enregistré des valeurs positives en tant que secteur à la fin de la Grande Récession.
Les investissements immobiliers résidentiels à petite échelle ne font pas partie des activités de trading quotidiennes comme les actions. De ce fait, ils offrent une stabilité lorsque les actions sont volatiles.
En tant que propriétaire d’une propriété locative, l’achat de propriétés d’investissement est sans aucun doute une aventure attrayante et digne d’intérêt avec de nombreux avantages économiques.
Mais avant de vous lancer, voici quelques conseils pour vous aider à prendre une excellente décision d’achat et à maximiser vos d’investissements immobiliers sur le long terme.
Conseils à garder à l'esprit lors de l'achat de propriétés d'investissement Voici deux règles à suivre pour optimiser votre investissement immobilier :
Tenir compte de l’emplacement
Penser au flux de trésorerie
1 : Tenir compte de l’emplacement
Lorsque vous évaluez des propriétés locatives à acheter pendant une crise économique, informez-vous sur la situation globale. Il est essentiel de se rappeler que l’objectif est d’acheter l’emplacement, et non la maison. Par conséquent, recherchez des zones avec une stabilité de l’emploi et un potentiel de croissance des emplois.
Le marché du travail peut perturber vos plans de revenus locatifs. Les locataires pourraient être dans l’incapacité de payer leur loyer et de déménager dans une autre région s’ils sont licenciés et ont du mal à trouver un nouvel emploi.
De plus, tenez compte du mode de vie. Par exemple, les zones proches du centre-ville sont plus prisées par les locataires. Cependant, lorsqu’une crise économique survient, les résidents pourraient changer leurs préférences en matière de localisation. Restez attentif aux tendances. Les gens recherchent-ils des logements urbains, périurbains ou ruraux ?
Visez-vous un public qui peut faire du télétravail ou pas?
2 : Le Cashflow
Une autre règle pour vous aider à réaliser les meilleures transactions immobilières consiste à garder à l’esprit l’importance du cashflow. Par exemple, si vous souhaitez inclure une propriété locative dans votre portefeuille pendant une crise économique, recherchez des propriétés avec un excellent Cashflow. Ce sont des propriétés pour lesquelles il reste de l’argent après avoir déduit les dépenses et les paiements hypothécaires.
Ces propriétés locatives contribueront à minimiser les risques liés à une récession.
Conclusion
Personne ne souhaite souffrir en période de mauvaise conjoncture économique.
Cela perturbe nos finances et peut inverser radicalement le cours de nos vies.
Cependant, pour les propriétaires de biens locatifs, cela ne doit pas être votre histoire. Au contraire, une récession économique peut vous placer à un point de vue avantageux pour tirer parti de la crise.
Savoir comment acheter une propriété locative peut être la première étape pour atteindre vos objectifs financiers et constituer votre patrimoine.
N’oubliez pas que, même en période d’incertitude économique, vous pouvez faire pencher la balance en votre faveur, en fonction de la qualité de vos décisions lors de l’investissement dans le marché des biens locatifs.
