À un moment donné, chaque propriétaire ou bailleur se posera les questions : « Est-ce que je peux légalement interdire les animaux de compagnie ? » Et « Dois-je louer à des propriétaires d’animaux de compagnie ? »
Avez-vous le droit d'interdire les animaux de compagnie ?
Si vous cherchez une réponse claire dans la loi, pas de bol, on est en Belgique, le pays des compromis et des lois de location pas très claires 🤣
Vous avez le droit de le noter au contrat de bail, mais selon l’évolution de la jurisprudence, il apparaît que l’interdiction générale et absolue, sans références à une quelconque nocivité d’un animal domestique, ne constitue plus une clause valide dans un contrat de bail.
Par contre, vous êtes en droit de motiver l’interdiction de détention d’un animal. Par exemple les nuisances pour le voisinage, la sécurité des autres locataires de l’immeuble. Le fait que tout l’immeuble est sans animaux et donc que cela irait à l’encontre de la quiétude des autres locataires de l’immeuble.
Bref, oui, vous pouvez l’interdire, mais pour évincer un locataire à cause de cela, il faudra le justifier.
Maintenant, la question que nous abordons dans cet article est un peu différente. Quelles sont les avantages et les inconvénients de l’autoriser?
Avantages de louer à des propriétaires d'animaux
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pourriez envisager de louer votre appartement ou votre propriété à des propriétaires d’animaux. Par exemple, il y a des millions de locataires qui possèdent un animal de compagnie. Selon les statistiques de STATBEL avant la pandémie, 47% des familles belges possèdent un chien ou un chat. Les propriétaires d’animaux représentent donc une large proportion de vos locataires potentiels.
- Vous pouvez facturer un loyer mensuel plus élevé aux propriétaires d’animaux.
Et oui ! C’est autorisé et légal en Belgique. Vous pouvez demander un supplément de loyer.
La plupart des propriétaires d’animaux comprennent qu’ils doivent payer un loyer plus élevé que les locataires sans animaux. Cela est dû au fait que posséder un animal implique des nuisances et des risques supplémentaires. De plus, il y a moins de logements disponibles pour les animaux, ce qui signifie que les propriétaires qui acceptent les animaux peuvent facturer plus cher et augmenter leurs revenus locatifs.
- Vous pouvez garantir des locations plus longues en autorisant les animaux.
Les propriétaires d’animaux ont tendance à louer leurs logements plus longtemps, car il y a moins de propriétaires qui acceptent les animaux. Par conséquent, les locataires avec des animaux déménagent moins souvent, car ils ont moins d’options à considérer lorsqu’ils cherchent un nouvel endroit où vivre. Cela signifie moins de rotation dans vos unités, ce qui est presque toujours une bonne chose. - Vous pouvez remplir les logements vacants plus rapidement.
Lorsque vous proposez des logements adaptés aux animaux, vous constaterez généralement que vous recevez plus de demandes de location, car vous disposez de plus de locataires potentiels. Vous aurez également généralement moins de concurrence locative dans votre région, car tous les propriétaires n’autorisent pas les animaux. - Vous avez potentiellement un locataire responsable.
Vous constaterez généralement qu’un locataire qui prend bien soin de son animal s’occupera également bien de votre appartement. Il est crucial dans ce cas de rencontrer le locataire avec son animal de compagnie pour vous rendre compte de comment le locataire soigne son animal.
Il y a toujours des exceptions, bien sûr, mais en général, les propriétaires d’animaux sont d’excellents locataires et peuvent être considérés comme respectueux de votre lieu. De plus, les locataires avec des animaux ont tendance à être plus heureux, car les animaux sont considérés comme des membres de la famille.
Inconvénients de louer à des propriétaires d'animaux
D’un autre côté, les inconvénients de permettre des animaux dans une location sont assez évidents pour la plupart des propriétaires. Voici trois raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires ne veulent pas de locataires possédant des animaux.
- Les animaux peuvent causer des dommages à la propriété.
L’une des raisons les plus courantes invoquées pour avoir une politique sans animaux est le potentiel de dommages matériels. Les chiens et les chats peuvent griffer les meubles et les planchers de bois, déchirer les tissus d’ameublement et déchiqueter les tapis. Bien sûr, il existe des animaux bien élevés, tout comme il existe des locataires responsables. Cependant, l’usure dans un appartement a tendance à être plus importante lorsqu’un animal y vit. - Vous pouvez recevoir des plaintes de voisins concernant le bruit.
Par exemple, « les aboiements sont la plainte la plus courante par rapport aux chiens ». Les problèmes liés à un chien bruyant ou à des aboiements excessifs peuvent devenir de graves nuisances pour les autres résidents. Dans certains cas, les voisins pourraient même invoquer les problèmes de voisinage. - Odeurs d’animaux, puces et problèmes d’allergies.
Les odeurs liées aux animaux sont une autre raison pour laquelle certains propriétaires ne permettent pas aux locataires d’amener leurs amis à fourrure avec eux. Il peut être difficile de se débarrasser des odeurs d’animaux désagréables après le départ d’un locataire. De plus, d’autres problèmes, comme les puces, peuvent subsister dans les tissus d’ameublement et les tapis. Les allergènes peuvent également être piégés dans les conduits d’air, rendant le nettoyage plus coûteux et long.
Conclusion
Il vaut mieux « autoriser » les animaux avec une liste de règles bien établies, que de simplement écrire sur son bail « animaux interdits » en supposant que le locataire respectera la clause.
J’apprécie tout particulièrement le fait de proposer un loyer adapté si la personne vient avec un animal.
Si vous interdisez les animaux, un locataire qui penserait vous mentir sur le fait d’amener un animal se dira facilement « je ne vais rien dire, et une fois dans le logement, le propriétaire ne pourra rien faire ». Alors que si vous l’autorisez pour un supplément de loyer, il sait d’avance que s’il amène un animal, il devra payer.
Bien choisir ses locataires, c’est aussi cela. Prendre le temps de comprendre s’il arrive avec un animal de compagnie et les implications en fonction de l’animal.
Astuce pour interdire les chiens et chats :
Au lieu d’interdire les animaux, voici une clause plus ciblée : Au vu de la taille, de la disposition de l’appartement et des autres locataires de l’immeuble, les seuls animaux de compagnie autorisés sont ceux en cage. Aucun animal en liberté n’est autorisé dans l’immeuble.
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