Qu’est-ce qui fait de l’immobilier un moyen d’enrichissement pour les plus fortunés ?
Jetez un œil à la liste des milliardaires de Forbes et vous constaterez que la grande majorité d’entre eux ont, soit fait leur fortune dans l’immobilier d’une manière ou d’une autre, soit préservent et développent leur richesse dans ce secteur.
C’est le cas de Warren Buffett, Richard Branson et Donald Trump…. et Stéphane di Bari ( 🤣 on peut toujours rêver grand non ?)
Qu’est-ce qui fait de cette classe d’actifs un moyen pour eux de s’enrichir de plus en plus, alors que d’autres travaillent dur pour éviter de se noyer parmi les factures couvrant les besoins de base ?
Et si vous étiez dans ce fauteuil, à leur place, pourquoi investiriez-vous dans l’immobilier ?
Avantages fiscaux de plusieurs millions d'Euros.
Alors de base, je vous dis souvent que la Belgique est l’eldorado de la location classique, car les loyers ne sont pas taxés. Mais en retour, on ne peut rien déduire d’autre que les intérêts du crédit hypothécaire.
C’est vrai en personne physique. Ici, on parle de grosses fortunes, et oui, à partir d’une certaine taille de parc immobilier, on passe en société et oui, en Belgique aussi le sport national des gros propriétaires est l’optimisation fiscale !
Posséder sa propre entreprise immobilière et investir dans la propriété peut offrir d’énormes avantages fiscaux. Certains des plus gros revenus peuvent utiliser ces avantages pour gagner des millions chaque année – et payer moins d’impôts que le travailleur moyen gagnant 40 000 euros par an.
La Belgique offre également des mécanismes pour différer ou exonérer les impôts sur les plus-values immobilières, comme le report d’imposition lors d’un réinvestissement. Cela permet aux investisseurs en société de maximiser leur retour sur investissement et de réinvestir leurs gains en franchise d’impôt.
Le pouvoir de la capitalisation
Les plus fortunés placent simplement leur capital dans l’immobilier et le laissent travailler.
Cela génère des rendements sur rendements sur rendements.
En réinvestissant continuellement vos revenus de vos investissements immobiliers, vous pouvez accroître significativement votre patrimoine à long terme.
Saviez-vous qu’investir seulement 10 000 euros peut se transformer en millions si vous lui donnez le temps et laissez le pouvoir des intérêts composés travailler pour vous.
Revenu passif
Les revenus locatifs générés par les investissements immobiliers en Belgique sont considérés comme des revenus passifs.
Cela signifie que vos propriétés travaillent pour vous faire gagner de l’argent pendant que vous dormez.
Si vous avez 10 logements locatifs, cela signifie que vous avez en réalité 10 foyers qui travaillent entre 40 et 100 heures par semaine pour vous enrichir, même si vous ne quittez pas votre lit.
De plus, les revenus locatifs peuvent offrir un rendement stable et prévisible, ce qui est particulièrement attrayant
Encore mieux : ce revenu est souvent imposé à un taux beaucoup plus bas que le revenu gagné provenant d’un emploi salarié ou horaire.
Préservation de la richesse
L’immobilier en Belgique est une classe d’actifs tangible et solide, ce qui permet de protéger et de préserver la richesse des investisseurs. Contrairement aux actions, qui peuvent être volatiles, l’immobilier est généralement considéré comme un investissement moins risqué.
Pensez à l’effondrement de certaines actions récemment. Ou encore des cryptos monnaies.
Avec l’immobilier, les fondations et le terrain seront toujours là – et c’est là que se trouve la majeure partie de la valeur. La clé pour devenir riche n’est souvent pas la recherche de gros rendements, mais de ne pas perdre ce que vous gagnez.
Warren Buffett a rendu ce dicton célèbre : « Règle n° 1 : Ne perdez jamais d’argent. Règle n° 2 : N’oubliez jamais la règle n° 1. »
Il est beaucoup plus facile de ne pas perdre d’argent avec l’immobilier qu’avec d’autres actifs.
Protection contre l'inflation
L’immobilier belge a tendance à s’apprécier et à prendre de la valeur au-delà de l’inflation. Investir dans l’immobilier permet donc aux investisseurs de se protéger contre l’érosion de leur pouvoir d’achat et de préserver la valeur de leurs investissements.
Sans compter, comme je l’ai déjà écrit ici, vos loyers sont indexés et suivent l’inflation alors que votre crédit hypothécaire ne le fait pas. Votre cashflow augmentera avec le temps.
Rendement
L’immobilier ne prend pas seulement de la valeur, il génère également des dividendes en espèces.
Les personnes fortunées adorent cela, car cela signifie qu’elles n’ont pas à puiser dans leur épargne. Elles peuvent vivre des rendements.
Si elles n’ont pas besoin de l’argent, elles le réinvestissent simplement et le rajoutent à leur cagnotte.
Effet de levier financier
L’effet de levier financier est une autre raison majeure pour laquelle les riches investissent dans l’immobilier. L’effet de levier permet aux investisseurs d’utiliser l’endettement pour financer une partie de leurs investissements immobiliers, ce qui leur donne la possibilité d’acquérir des propriétés de plus grande valeur avec un apport en capital moindre.
Grâce à l’effet de levier, les investisseurs peuvent augmenter leur exposition à l’immobilier et bénéficier d’une croissance plus importante du capital et des revenus locatifs. Lorsque les conditions du marché sont favorables et que la valeur des propriétés augmente, l’endettement permet de maximiser les rendements sur investissement en amplifiant les gains réalisés sur l’apport en capital initial.
Les riches comprennent bien ce principe et n’ont pas peur de la dette, la « bonne » dette.
Conclusion : une bonne nouvelle pour vous!
En fait, les « riches » ont un point en commun, ils sont éduqués financièrement. Et grâce à internet, vous pouvez, vous aussi, augmenter votre éducation financière, c‘est d’ailleurs sûrement pour cela que vous lisez cet article.
Vous pouvez profiter des mêmes stratégies et accélérateurs pour vos investissements immobiliers et vous aussi commencer à vous créer des revenus passifs, capitaliser, et vous protéger de l’inflation.
Y a-t-il d’autres raisons que vous ajouteriez à cette liste ? Écrivez-les dans les commentaires.
